Mehr Netto vom Brutto
Über die Denkmal-Abschreibung (§ 7i) holen Sie sich Steuer zurück. Ihre Steuerlast sinkt, Ihr Netto steigt.
Steuerlast
↓Netto ↑
Für Angestellte und Gutverdiener ab 100.000 € Brutto
Reduzieren Sie Ihre Steuerlast und bauen Sie gezielt Privatvermögen mit Denkmalimmobilien auf
Mit unserer Komplettlösung entsteht Ihr Immobilienvermögen steueroptimiert und ohne Vorerfahrung. Mieter und Finanzamt zahlen den Großteil ab, oft ganz ohne Eigenkapital.
Off-Market-Denkmalimmobilien
Erhöhte Abschreibung nach § 7i EStG
Strategischer Vermögensaufbau
VSL-Video fehlt
Benötigt: Erklärvideo mit Thomas Stopfer, ca. 3 bis 5 Minuten, Hochformat oder 16:9, mit Untertiteln
✓Steueroptimiert investierenIhre Steuerlast wird zu Eigentum
✓Rundum-Sorglos-ServiceSie haben praktisch keinen Aufwand
Kennzahlen fehlen
?? Mio. €Kapital der Kunden in Immobilien
+??Einheiten vermittelt und betreut
?? Mio. €Steuerersparnis für Kunden
+??Kunden vertrauen auf Axes
Vom Kunden benötigt: belastbare, belegbare Zahlen. Keine Schätzwerte verwenden, da überprüfbar.
Bekannt aus: Logos fehlen
Presse-Logo 1
Presse-Logo 2
IHK / Kammer
Siegel / TÜV
Verband
Problem
Von hoher Steuerlast zum eigenen Immobilienvermögen
%
Hohe Steuerlast in Vermögen umwandeln
Gutverdiener geben jedes Jahr einen großen Teil ihres Einkommens an das Finanzamt ab, ohne dafür etwas aufzubauen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Steuerlast über die Denkmal-Abschreibung in echtes Eigentum verwandeln.
€
Finanzierung oft ohne Eigenkapital
Sie denken, eine Immobilie erfordert ein großes Polster und jahrelanges Ansparen? Bei passender Bonität genügt häufig die Finanzierung der Kaufnebenkosten. Ihr Erspartes bleibt für Sie verfügbar.
⌂
Immobilie als planbare Altersvorsorge
Allein auf die gesetzliche Rente zu setzen reicht selten für den gewünschten Lebensstandard. Eine vermietete Denkmalimmobilie schafft eine planbare Einkommensquelle mit stabiler Nachfrage.
Unsere Lösung
Warum eine Denkmalimmobilie als Kapitalanlage?
Mehr als ein Steuervorteil, die stärksten Argumente auf einen Blick.
Mieter & Finanzamt zahlen ab
Den Großteil der Finanzierung tragen Mieteinnahmen und Steuervorteil. Ihr Eigenanteil bleibt klein, oft ganz ohne Eigenkapital.
Mieter
& FinanzamtIhr Eigenanteil
Inflationsschutz
Bei 3 % Inflation verliert Bargeld in 10 Jahren rund ein Viertel an Kaufkraft. Ein Sachwert wie Immobilie und Miete steigt dagegen mit.
−26 %Kaufkraft-Verlust von Bargeld in 10 Jahren, Ihr Sachwert hält dagegen.
Wert & Miete steigen
Immobilie und Mieten wachsen über die Jahre, Ihr Vermögen und Ihr monatlicher Cashflow mit.
Versorgungslücke schließen
Die gesetzliche Rente reicht später nicht aus. Mieteinnahmen schließen die Lücke, planbar und inflationssicher.
Für wen
Wann sich eine Denkmalimmobilie für Sie lohnt
Je mehr dieser Punkte auf Sie zutreffen, desto größer ist der Hebel.
%
Hohe Steuerlast
Sie zahlen Spitzensteuer und ärgern sich jedes Jahr darüber.
?
Keine aktive Beratung
Ihr Steuerberater rechnet ab, zeigt Ihnen aber keine Wege auf.
⌕
Keine Marktkenntnis
Allein finden Sie keine wirklich guten Objekte, die Portale zeigen nur den Rest.
⏱
Keine Zeit
Sie wollen Vermögen aufbauen, keinen zweiten Job daneben.
△
Sorge ums Alter
Sie wollen die Versorgungslücke schließen, bevor es zu spät dafür ist.
◆
Vermögensstrategie
Sie wollen breiter investieren, mit einem stabilen Sachwert statt nur Konto und Aktien.
Kundenstimmen
Video-Kundenstimmen fehlen
Dies ist die wichtigste Sektion der Vorlage. Benötigt werden drei bis vier Kunden mit: Video (1 bis 2 Min.), Kernaussage als Zitat, Name, Beruf, zwei bis drei Zusatzaussagen. Alternativ zum Start: Screenshots von WhatsApp- oder E-Mail-Rückmeldungen mit zensiertem Namen.
Video Kunde 1
Hochformat, mit Untertiteln
„[Kernaussage des Kunden, z. B. zur konkreten Steuerersparnis]"
[Name]
[Beruf]
[Zusatzaussage 1, z. B. zum Ablauf]
[Zusatzaussage 2, z. B. zum Aufwand]
Video Kunde 2
Hochformat, mit Untertiteln
„[Kernaussage des Kunden]"
[Name]
[Beruf]
[Zusatzaussage 1]
[Zusatzaussage 2]
Video Kunde 3
Hochformat, mit Untertiteln
„[Kernaussage des Kunden]"
[Name]
[Beruf]
[Zusatzaussage 1]
[Zusatzaussage 2]
Vorhandener Zwischenschritt bis dahin
Auf axes.de liegen drei schriftliche Kundenstimmen (Heinz Matulla, Sebastian Kruse, Miriam Ganss). Diese können hier als Textzitate mit Quellenangabe eingesetzt werden, bis Videos vorliegen. Freigabe beim Kunden einholen.
Unser Prozess
So läuft die Zusammenarbeit ab
1
Kostenfreies Analysegespräch
Wir klären Ihre Ziele, prüfen Ihre steuerliche Ausgangssituation und zeigen Ihnen, wie der Weg zu Ihrer ersten Kapitalanlage aussehen kann. Dauer etwa 15 Minuten.
2
Finanzierungsstrategie und Bonitätsprüfung
Wir entwickeln ein Finanzierungskonzept, das zu Ihrer Situation passt, und prüfen präzise Ihren Rahmen, damit Sie wissen, was realistisch ist.
3
Exklusive Objekte von geprüften Bauträgern
Sie erhalten Zugang zu ausgewählten Denkmalimmobilien, die wir nach Lage, Substanz, Mietnachfrage und steuerlicher Wirkung geprüft haben.
4
Beratung zu Steuervorteilen
Wir zeigen Ihnen, wie die erhöhte Abschreibung nach § 7i in Ihrer konkreten Situation wirkt und was das für Ihr monatliches Netto bedeutet.
5
Notartermin und Erwerb
Wir begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess, von der Vertragsprüfung bis zur Beurkundung.
6
Vermietung und Verwaltung
Vermietung, Verwaltung und Mieterwechsel laufen über unser Netzwerk. Für Sie bleibt der Aufwand minimal.
7
Aufbau Ihres Immobilienbestands
Wenn Ihr Ziel mehr als eine Immobilie erfordert, planen wir gemeinsam die nächsten Schritte, in Ihrem Tempo.
Video „So arbeiten wir im Detail zusammen" fehlt
Benötigt: längeres Erklärvideo zum Ablauf, ca. 5 bis 10 Minuten, 16:9
Videoaufnahme ausstehend
Standorte
Geprüfte Denkmalobjekte in gefragten Lagen
Wir wählen bundesweit dort aus, wo Mietnachfrage, Substanz und Zahlen stimmen. Sie müssen dafür nicht reisen.
Leipzig
Dresden
Merseburg
Halle
Chemnitz
Magdeburg
Erfurt
Görlitz
Input fehlt: Welche Standorte sind tatsächlich im Portfolio? Dazu je ein Stadtbild. Aktuell Platzhalter, bitte vom Kunden bestätigen lassen.
Umsetzung
Alles aus einer Hand
Wir übernehmen jede Phase, von der Objektauswahl über die Finanzierung bis zur Mietverwaltung. Sie treffen die Entscheidungen, wir erledigen die Arbeit.
+??zufriedene Kunden
?? Mio. €in Immobilienprojekte angelegt
?? Mio. €Steuerersparnis realisiert
+??vermittelte Einheiten
AXES Grünwald GmbH
Steueroptimierte Kapitalanlagen seit 2009
Seit über 20 Jahren begleite ich Anleger dabei, ihre Steuerlast in Eigentum umzuwandeln. 2009 habe ich daraus die AXES Grünwald GmbH gemacht, mit einem klaren Anspruch: Die Immobilie muss als Puzzleteil in Ihr Leben passen, statt als Produkt verkauft zu werden.
Deshalb beginnt jede Zusammenarbeit mit einer echten Tiefenanalyse Ihrer steuerlichen und wirtschaftlichen Situation. Erst danach sprechen wir über Objekte. Und die Zusammenarbeit endet nicht am Notartermin, sondern läuft über die gesamte Haltedauer weiter.
Unsere Erlaubnisse nach §§ 34c, 34d, 34f und 34i GewO sowie die Eintragung bei der IHK München und Oberbayern sind dabei die formale Grundlage. Das Entscheidende ist aber die persönliche Begleitung: Sie haben einen festen Ansprechpartner, kein Callcenter.
Thomas Stopfer
Geschäftsführer
Enrico Seemann verantwortet gemeinsam mit Thomas Stopfer die Beratung und Betreuung der Mandanten: von der ersten Analyse über die Objektauswahl bis zur langfristigen Begleitung.
Enrico Seemann
Geschäftsführer
Ihre Ansprechpartner
Thomas StopferGeschäftsführer
Enrico SeemannGeschäftsführer
Etienne BrandConsultant
Adrian RathgebConsultant
Vorteile
6 Argumente für die Zusammenarbeit
Wandeln Sie Ihre Steuerlast in Privatvermögen, mit geprüften Denkmalimmobilien.
Ohne StrategieMit Axes
Hohe Steuerlast.Jedes Jahr fließt ein großer Teil Ihres Einkommens ans Finanzamt.
Steuerlast clever nutzen.Wir wandeln sie über § 7i in werthaltiges Immobilieneigentum um.
Geldverlust durch Inflation.Ihr Kapital liegt auf dem Konto und verliert an Wert.
Kapital, das arbeitet.Ein Sachwert, dessen Miete sich mit der Zeit anpasst.
Unsicherheit beim Investieren.Sie wissen nicht, wo Sie anfangen sollen oder wem Sie vertrauen können.
Rundum begleitet.Geprüfte Objekte, Finanzierung, Notar und Vermietung aus einer Hand.
Mythos hohes Eigenkapital.Sie denken, Immobilien erfordern große Rücklagen.
Finanzierung ohne Stress.Oft genügt die Finanzierung der Kaufnebenkosten.
Keine klare Strategie.Vermögensaufbau passiert zufällig, wenn überhaupt.
Planvoller Aufbau.Schritt für Schritt zu einem stabilen Bestand, passend zu Ihrem Ziel.
Keine Zeit neben dem Beruf.Objektsuche, Bank und Verwaltung kosten Energie, die Sie nicht haben.
Minimaler Aufwand.Sie entscheiden, wir übernehmen die Umsetzung und die jährliche Anlage V.
Hintergrund
Warum die Denkmalimmobilie der stärkste Steuerhebel ist
Erhöhte Abschreibung nach § 7i EStG
Die Sanierungskosten eines Baudenkmals können über zwölf Jahre mit erhöhten Sätzen abgeschrieben werden. Das ist der größte planbare Steuerhebel im deutschen Immobilienrecht.
Hoher Fremdkapitalhebel
Ein Großteil wird über die Bank finanziert, während Mieteinnahmen und Steuervorteil die Rate tragen. Ihr eigenes Kapital bleibt weitgehend unangetastet.
Stabile Nachfrage
Wohnraum in gefragten Lagen bleibt knapp. Das sorgt für Auslastung und eine verlässliche Mietbasis.
Steuerfrei nach zehn Jahren
Nach zehn Jahren Haltedauer können Sie den Wertzuwachs steuerfrei realisieren oder die Immobilie behalten und weiter Mieteinnahmen beziehen.
Beispielrechnung
Fabrik-Lofts Merseburg
Eigenkapital-Einsatz57.000 €
Zeitraum12 Jahre
Steuerfreies Immobilienvermögenrund 175.000 €
Beispielrechnung zur Veranschaulichung, keine zugesicherte Wertentwicklung. Ihre Zahlen ermitteln wir individuell.
Die Rechnung
Was die Immobilie Sie monatlich wirklich kostet
Mieteinnahme und Steuerersparnis tragen den Großteil. Unterm Strich bleibt oft ein Aufwand nahe null.
Einnahmen und Entlastung
Steuerersparnis+ 750 €
Mieteinnahme+ 1.330 €
Ausgaben
Zins und Tilgung− 2.000 €
Verwaltung und Nebenkosten− 100 €
Ihr Aufwand unterm Strich
rund 0 €
pro Monat
Vereinfachtes Beispiel, keine zugesicherte Rendite. Ihre Zahlen ermitteln wir individuell. Die Steuerersparnis lässt sich über die Lohnsteuerkarte auch monatlich abbilden.
Kontaktaufnahme
In 3 Schritten zur Zusammenarbeit
1
Potenzialanalyse
In einem kostenfreien Telefonat von 15 bis 30 Minuten prüfen wir Ihre steuerliche Situation, Ihre Ausgangslage und Ihre Ziele und klären, ob eine Denkmalimmobilie für Sie sinnvoll ist.
2
Strategieberatung
Passt es, entwickeln wir Ihre individuelle Immobilien- und Finanzierungsstrategie, abgestimmt auf Ihre Situation und Ihre langfristigen Ziele.
3
Umsetzung und Begleitung
Nach Ihrer Entscheidung starten wir: Objektauswahl, Finanzierung, Notartermin und Vermietung, alles aus einer Hand und vollständig begleitet.
AXES Grünwald GmbH
Unser Büro in Grünwald
Sie finden uns direkt vor den Toren Münchens. Von hier aus betreuen wir Anleger in Bayern und Baden-Württemberg persönlich, nicht per Callcenter.
AXES Grünwald GmbH
Nördliche Münchner Str. 47
82031 Grünwald bei München
Telefon: +49 89 90 90 151 20
E-Mail: info@axes.de
Grünwald bei MünchenKartenansicht wird hier eingebettet
Aktuelles
Presse und News fehlen
Benötigt: Presseartikel oder Fachbeiträge über Axes. Falls keine vorhanden sind, lassen sich über PR-Dienste Beiträge platzieren. Alternativ diese Sektion vorerst ausblenden statt leer zeigen.
Artikel 1
Titel, Datum, Vorschaubild, Link
Artikel 2
Titel, Datum, Vorschaubild, Link
Artikel 3
Titel, Datum, Vorschaubild, Link
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Wandeln Sie Ihre Steuerlast in Privatvermögen, mit geprüften Denkmalimmobilien.
Brauche ich Eigenkapital, um zu starten?
Häufig genügt es, die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notar zu finanzieren. Ob das in Ihrer Situation möglich ist, klären wir im Erstgespräch anhand Ihrer Bonität.
Ab welchem Einkommen lohnt es sich?
Je höher Ihre Steuerlast, desto größer der Effekt. Besonders wirksam ist eine Denkmalimmobilie ab etwa 100.000 € Bruttojahreseinkommen beziehungsweise rund 20.000 € Steuerlast pro Jahr.
Wie viel Zeit muss ich selbst investieren?
Wenige Stunden insgesamt: Erstgespräch, Analyse, Objektentscheidung und Notartermin. Suche, Finanzierung, Vermietung und Verwaltung übernehmen wir.
Welche steuerlichen Vorteile kann ich erwarten?
Über die erhöhte Abschreibung nach § 7i EStG wandeln Sie einen Teil Ihrer Steuerlast in Vermögenswerte um, legal und über zwölf Jahre planbar. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrer individuellen Situation ab und ersetzt keine Steuerberatung.
Bedeutet Denkmalschutz nicht nur Ärger?
Bei einem fertig sanierten Denkmalobjekt übernimmt der Bauträger die Auflagen. Sie profitieren vom Ergebnis, also der erhöhten Abschreibung, ohne sich mit Auflagen befassen zu müssen.
Was ist, wenn ich meinen Job verliere?
Die Immobilie trägt sich zum Großteil selbst, weil Miete und Steuervorteil die Rate decken. Zusätzlich prüfen wir die Finanzierung von Anfang an so, dass sie zu Ihrer Situation passt und Reserven bleiben. Welche Absicherungen sinnvoll sind, besprechen wir im Erstgespräch.
Was passiert, wenn der Mieter nicht zahlt?
Wir wählen Standorte mit stabiler Nachfrage. Zusätzlich lässt sich das Mietausfallrisiko über eine Versicherungslösung absichern.
Wie stellen Sie sicher, dass die Objekte gut sind?
Wir arbeiten nur mit geprüften Bauträgern und analysieren Lage, Bausubstanz, Mietpotenzial und steuerliche Wirkung, bevor wir Ihnen ein Objekt vorstellen.
Begleiten Sie mich auch langfristig?
Ja. Wir unterstützen Sie nicht nur beim Kauf, sondern über die gesamte Haltedauer, inklusive der jährlichen Vorbereitung Ihrer Anlage V.