Mehr Netto vom Brutto
Über die Denkmal-Abschreibung (§ 7i) holen Sie sich Steuer zurück. Ihre Steuerlast sinkt, Ihr Netto steigt.
Steuerlast
↓Netto ↑
Eigenkapital
57.000 €
Einkommen ab 100.000 € · Bayern & Baden-Württemberg
Machen Sie aus Ihren Steuern ein Immobilienvermögen.
Mit einer vermieteten Denkmalimmobilie, die Mieter und Finanzamt für Sie abbezahlen.
Wir zeigen Ihnen, wie Sie als Spitzenverdiener Ihre Steuerlast senken und monatlich oft mehrere Hundert Euro mehr netto behalten. So bauen Sie sich ein wertstabiles Vermögen auf, ohne Mehraufwand.
Über 20 Jahre Erfahrung
Off-Market, abseits der Portale
Rundum-Sorglos
Das Problem
Je mehr Sie verdienen, desto mehr holt sich der Staat.
Sie verdienen gut, doch ein großer Teil Ihres Einkommens kommt nie bei Ihnen an:
- Fast die Hälfte jeder Gehaltserhöhung kassiert das Finanzamt, bevor Sie etwas davon sehen.
- Ihr Erspartes auf dem Konto wird durch die Inflation Jahr für Jahr weniger wert.
- Je mehr Sie leisten, desto höher die Steuerlast, ein Hamsterrad ohne Ausweg.
- Am Monatsende bleibt zu wenig übrig, um echtes Vermögen aufzubauen.
- Und im Ruhestand droht eine spürbare Versorgungslücke.
Der Hebel liegt nicht in mehr Arbeit, sondern in Ihrer größten Ausgabe: der Steuer.
Von jedem zusätzlich verdienten Euro …
gehen ans Finanzamt
bleiben Ihnen
… und was bleibt, verliert durch die Inflation weiter an Wert.
Das Prinzip
Andere zahlen Ihr Vermögen ab.
Die Immobilie ist nicht das Ziel, sondern das Mittel, ein Werkzeug, um Steuern in Eigentum zu verwandeln.
- 01
Das Finanzamt beteiligt sich
Über die erhöhte Abschreibung (§ 7i) sinkt Ihre Steuerlast. Aus mehr Steuern wird mehr Netto vom Brutto.
- 02
Der Mieter tilgt Ihren Kredit
Die monatliche Miete läuft auf Ihr Darlehen. Einen Großteil zahlen andere ab.
- 03
Oft ohne Eigenkapital
Steuervorteil und Miete tragen die Immobilie. Häufig genügt es, die Kaufnebenkosten zu finanzieren.
€
Mieter
Finanzierung
12 Jahre
Warum denkmalgeschützt?
Bei einer denkmalgeschützten Immobilie lassen sich die Sanierungskosten nach § 7i EStG über zwölf Jahre abschreiben, deutlich höher als bei Neubau oder Bestand. Genau dieser Hebel macht den Steuereffekt so wirksam.
Die Selbstzahler-Rechnung
Beispiel / MonatEinnahmen & Entlastung
Steuerersparnis+ 750 €
Mieteinnahme+ 1.330 €
Ausgaben
Zins & Tilgung− 2.000 €
Verwaltung / Nebenkosten− 100 €
Ihr Aufwand unterm Strich≈ 0 €
Vereinfachtes Beispiel, keine zugesicherte Rendite. Ihre Zahlen ermitteln wir individuell. Die Steuerersparnis lässt sich über die Lohnsteuerkarte auch monatlich abbilden.
Warum eine Immobilie
Warum eine Denkmalimmobilie als Kapitalanlage?
Mehr als ein Steuervorteil, die stärksten Argumente auf einen Blick.
Mieter & Finanzamt zahlen ab
Den Großteil der Finanzierung tragen Mieteinnahmen und Steuervorteil. Ihr Eigenanteil bleibt klein, oft ganz ohne Eigenkapital.
Mieter
& FinanzamtIhr Eigenanteil
Inflationsschutz
Bei 3 % Inflation verliert Bargeld in 10 Jahren rund ein Viertel an Kaufkraft. Ein Sachwert wie Immobilie und Miete steigt dagegen mit.
−26 %Kaufkraft-Verlust von Bargeld in 10 Jahren, Ihr Sachwert hält dagegen.
Wert & Miete steigen
Immobilie und Mieten wachsen über die Jahre, Ihr Vermögen und Ihr monatlicher Cashflow mit.
Versorgungslücke schließen
Die gesetzliche Rente reicht später nicht aus. Mieteinnahmen schließen die Lücke, planbar und inflationssicher.
Für wen
Wann lohnt sich eine Denkmalimmobilie für Sie?
Hohe Steuerlast
Sie zahlen Spitzensteuer und ärgern sich darüber.
Keine aktive Beratung
Ihr Steuerberater zeigt Ihnen keine Wege auf.
Keine Marktkenntnis
Sie finden allein keine wirklich guten Objekte.
Keine Zeit
Sie wollen Vermögen aufbauen, keinen zweiten Job.
Sorge ums Alter
Sie wollen die Versorgungslücke schließen, bevor es zu spät ist.
Vermögensstrategie
Sie wollen breiter investieren, mit einem stabilen Sachwert statt nur Konto und Aktien.
Ihr Weg
Zur eigenen Kapitalanlage, mit wenigen Stunden Aufwand.
Von der ersten Analyse bis zur fertigen, vermieteten Wohnung steuern wir den gesamten Prozess. Sie müssen kein Experte sein.
01
Erstgespräch
Wir prüfen Ihr Steuer-Sparpotenzial, kostenlos, ca. 15 Minuten.
02
Analyse
Nach der gemeinsamen, detaillierten Erfassung Ihrer steuerlichen und wirtschaftlichen Situation finden wir das passende Objekt für Sie.
03
Objekt
Wir schlagen die passende Off-Market-Immobilie vor.
04
Finanzierung
Wir bereiten sie mit verlässlichen Bankpartnern vor.
05
Notar
Wir begleiten Sie bis zur Unterschrift.
06
Danach
Die Vorbereitung für Ihre schriftliche Steuerunterlage (Anlage V) übernehmen wir.
Ergebnisse
So kann Ihr Ergebnis aussehen
Ein Beispiel nach dem Denkmal-Prinzip: aus überschaubarem Eigenkapital wird über 12 Jahre steuerfreies Immobilienvermögen.
Aus 57.000 € Eigenkapital: 175.000 € steuerfreies Immobilienvermögen
Objekt:
Denkmalgeschützte Fabrik-Lofts in Merseburg, vermietet, mit voller Denkmal-Abschreibung nach § 7i.
Ergebnis nach 12 Jahren:
Rund 175.000 € steuerfreies Immobilienvermögen, zum Großteil über Miete und Steuervorteil finanziert, bei nur 57.000 € Eigenkapitaleinsatz.
Beispielrechnung zur Veranschaulichung (Objekt: Fabrik-Lofts, Merseburg), keine zugesicherte Wertentwicklung. Ihre Zahlen ermitteln wir individuell.
Vorteile
Warum Anleger sich für Axes Grünwald entscheiden
Acht Gründe, die zusammen den Unterschied machen, von der Substanz bis zur Betreuung.
Rundum-Sorglos
Komplettbetreuung aus einer Hand, Sie entscheiden, wir arbeiten.
Tiefenanalyse
Individuell statt Schema F, die Immobilie als Puzzleteil Ihres Lebens.
Verlässliche Partner
Nur Bauträger, die ihre Projekte nachweislich zu Ende bringen.
Off-Market-Zugang
Geprüfte Objekte abseits der Portale wie ImmoScout & Co.
Inflationsgeschützter Sachwert
Echtes Eigentum statt Wertverlust auf dem Konto.
Oft ohne Eigenkapital
Häufig genügen die reinen Kaufnebenkosten.
Mehr Netto vom Brutto
Spürbar mehr im Monat, durch die Steuerentlastung.
Steuerfrei nach 10 Jahren
Verkauf des Wertzuwachses ohne Spekulationssteuer möglich.
Warum mit uns
Substanz statt Versprechen.
Seit 2009 begleiten wir Anleger dabei, ihre Steuerlast in Eigentum umzuwandeln. In einem Markt voller Anbieter, deren Projekte nie fertig werden, ist unser wichtigstes Versprechen das einfachste: verlässliche Partner, damit Sie sich auf uns verlassen können.
- Über 20 Jahre Erfahrung, Axes Grünwald GmbH seit 2009
- Nur Bauträger, die ihre Projekte zu Ende bringen
- Echte Tiefenanalyse: die Immobilie als Puzzleteil in Ihr Leben
- Persönliche Betreuung in Bayern & Baden-Württemberg, kein Callcenter
Häufige Fragen
Was Anleger uns am häufigsten fragen.
Ab welchem Einkommen lohnt es sich?
Je höher Ihre Steuerlast, desto größer der Effekt. Eine Denkmalimmobilie ist besonders
wirksam ab rund 100.000 € Brutto bzw. etwa 20.000 € Steuer pro Jahr. Für niedrigere Einkommen prüfen wir
andere Objektarten.
Brauche ich Eigenkapital?
Oft genügt es, die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notar zu finanzieren, ohne
monatlich draufzuzahlen. Ob das in Ihrer Situation möglich ist, klären wir im Erstgespräch.
Was, wenn der Mieter nicht zahlt?
Lage, Lage, Lage, wir wählen Standorte mit stabiler Nachfrage. Zusätzlich lässt sich das
Mietausfallrisiko über eine Versicherungslösung absichern.
Schulden, ist das riskant?
Dem Darlehen steht ein realer Sachwert gegenüber, eine vermietete Immobilie, kein
konsumierter Kredit. Sie bauen Eigentum auf, das von Mieter und Finanzamt mitgetragen wird.
Was, wenn ich den Job verliere?
Eine Wohnung in guter Lage lässt sich verkaufen oder bleibt vermietet. Wir kalkulieren von
Anfang an so, dass Ihre Situation tragfähig ist.
Muss ich mich um etwas kümmern?
Nein. Von der Vermietung über die Verwaltung bis zur jährlichen Steuerunterlage übernehmen
wir den gesamten Ablauf. Sie behalten die Entscheidung, wir die Arbeit.
Was passiert nach 10 Jahren?
Nach zehn Jahren Haltedauer können Sie die Immobilie steuerfrei verkaufen und den Wertzuwachs
realisieren, oder sie behalten und weiter Mieteinnahmen beziehen.
Ihr erster Schritt
Finden Sie heraus, was für Sie möglich ist.
In einem kostenlosen, unverbindlichen Erstgespräch (ca. 15 Min.) klären wir Ihre Situation, ganz ohne Verkaufsdruck.
- Wie viel Steuer Sie konkret sparen
- Wie viel Eigenkapital nötig ist
- Welche Objekte aktuell verfügbar sind
- Ob eine Denkmalimmobilie zu Ihnen passt
Antwort innerhalb von 24 Stunden · 100 % unverbindlich